CaixaBank Research ha actualizado sus previsiones para el mercado inmobiliario español, señalando un escenario expansivo con un aumento de precios más pronunciado de lo inicialmente estimado. Según su último informe, la escasez de oferta frente a una demanda sólida está acelerando el incremento de los precios, especialmente en el segmento de viviendas de obra nueva. A pesar de la contracción de las transacciones en 2023 debido a la subida de los tipos de interés, 2024 muestra una notable recuperación, superando los niveles previos a la pandemia y con un crecimiento destacado en las ventas de primera residencia y vivienda nueva.

El análisis también refleja cambios en el perfil del comprador, con un aumento significativo de las adquisiciones por parte de españoles para primera residencia, mientras que las operaciones realizadas por extranjeros mantienen un crecimiento más moderado pero en niveles históricamente altos. La oferta sigue siendo el principal desafío, lastrada por la escasez de suelo urbanizable, la falta de mano de obra y los altos costes de construcción. Estos factores están limitando la producción de viviendas nuevas, aunque se prevé un leve incremento en los visados de obra nueva para los próximos años.

De cara a 2025, se espera que la tendencia alcista de los precios se mantenga debido a la combinación de una demanda fuerte y una oferta insuficiente. Este escenario sigue dificultando el acceso a la vivienda para muchos hogares, un problema que CaixaBank Research advierte podría tener repercusiones sociales y económicas en el futuro. Sin embargo, el informe confía en que una mejora progresiva en la oferta de vivienda, especialmente de carácter asequible, pueda ayudar a equilibrar el mercado a medio plazo.

Fuente.- Idealista