El mercado inmobiliario de Estados Unidos está experimentando un cambio de tendencia tras más de una década de subidas constantes en los precios de la vivienda. Los expertos de Redfin prevén que el valor medio de las casas se mantenga estable en el tercer trimestre de 2025 y que baje alrededor de un 1% en el cuarto, debido a un aumento de la oferta y una demanda más débil. En abril, las ventas de viviendas usadas cayeron un 1,1% respecto al mismo mes del año anterior, y el tiempo medio para vender una casa aumentó hasta los 40 días. A esto se suma un incremento del 16,7% en las propiedades disponibles y un 8,6% más de nuevos anuncios, lo que obliga a muchos vendedores a ofrecer incentivos, como cubrir parte de los costes de cierre o asumir reparaciones, para atraer compradores.

Esta caída moderada en los precios viene acompañada de un contexto de tipos hipotecarios altos, que desde 2022 se sitúan cerca del 6,8%, dificultando el acceso a la vivienda. La inflación persistente, la incertidumbre económica y factores como el déficit fiscal estadounidense o el aumento de aranceles también contribuyen a frenar los recortes de tipos por parte de la Reserva Federal. Aunque los precios no bajarán de forma uniforme —con zonas como el Medio Oeste o el Noreste donde incluso podrían subir—, los analistas aconsejan aprovechar este momento para negociar en propiedades que llevan semanas en el mercado. La combinación de precios ligeramente más bajos y un posible incremento de los salarios de un 4% podría mejorar un poco la accesibilidad, aunque los expertos recuerdan que esperar a que los precios bajen más no siempre es la mejor estrategia.

Fuente.- Real Estate