El Banco de España indica que las vulnerabilidades del mercado inmobiliario han aumentado, pero siguen estando muy lejos de los niveles previos a la crisis de 2008. En su Informe de Estabilidad Financiera de otoño, destaca que el indicador sintético de vulnerabilidades, que analiza la situación financiera de las familias, las condiciones crediticias, la valoración de la vivienda y la actividad inmobiliaria, muestra un aumento desde 2024, pero las cifras actuales son mucho menores que las de antes del estallido de la burbuja. Concretamente, el indicador se sitúa en 0,4, frente al 0,8 que alcanzaba en 2007.

El informe también resalta el fuerte incremento de los precios de las viviendas, con un crecimiento medio anual del 12,5% en el primer semestre de 2025, frente al 4% en 2023 y al 8,4% en 2024. El Banco de España atribuye este aumento a la robustez de la demanda, impulsada por un aumento de la población y la llegada de nuevos compradores no residentes. Este dinamismo en la demanda superó la producción de nuevas viviendas, lo que hizo que la cobertura de la demanda se sustentara principalmente en la compra de viviendas de segunda mano. A pesar del aumento del crédito hipotecario, el Banco de España señala que su relación con el PIB y con el crédito bancario total sigue estando en niveles moderados, lejos de los máximos previos a la crisis financiera global.

Fonte.- La Razón