El informe "Sectorial Inmobiliario" de CaixaBank Research señala que la escasez de vivienda acumulada en los últimos años en España podría explicar hasta un 39% de la subida de precios en el mercado. Según el análisis, si no existiera esta presión derivada de la falta de oferta, el coste de las casas habría crecido a un ritmo medio anual del 3,7%, frente al 6% registrado. El déficit acumulado se estima en más de medio millón de inmuebles, una cifra que aumenta si se tienen en cuenta las viviendas terminadas o se restan otros usos distintos a la residencia. La situación es especialmente grave en territorios con alta demanda, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante, mientras que en las áreas con menor densidad poblacional el impacto es más limitado.

A pesar de que la construcción muestra signos de recuperación, el estudio considera que no es suficiente para compensar la demanda. En el primer semestre de 2025 el mercado inmobiliario se encuentra en plena expansión, con cerca de 700.000 operaciones de compraventa en los últimos doce meses, lo que supone un aumento de casi el 20% respecto al mismo período del año anterior. Este dinamismo se explica por un mejor acceso al crédito, la mejora de la capacidad adquisitiva de las familias y un crecimiento demográfico sostenido. En paralelo, el ritmo de concesión de visados de obra nueva también aumentó, con más de 132.000 autorizaciones hasta mayo, un 13% más que en el ejercicio previo.

Otro factor clave es la demanda internacional, que alcanzó un peso histórico: un 18% de las compraventas realizadas hasta el primer trimestre de 2025 tuvieron como protagonistas a compradores extranjeros, unas 133.000 operaciones. Más de la mitad fueron realizadas por residentes, pero los no residentes, con mayor poder adquisitivo, se inclinan por viviendas de gama media-alta o alta, influyendo así en la evolución de los precios en determinados mercados. Las zonas costeras del Mediterráneo y los archipiélagos siguen siendo las más atractivas, aunque también se detectan nuevos focos en provincias como Castellón, Asturias, Huelva o Córdoba.

Fuente.- Idealista