El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó por primera vez el nuevo índice de actualización de alquileres, el IRAV, que fija un máximo de incremento anual del 2,20% para los contratos firmados después de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley de Vivienda. Este índice fue creado para sustituir al IPC y evitar subidas excesivas en los precios, calculándose a partir de la tasa más baja entre el IPC, el IPC subyacente y las tasas medias ajustadas de ambos. El IRAV será actualizado mensualmente por el INE y servirá como referencia para la revalorización de los contratos de alquiler.

La norma establece que los contratos firmados antes de mayo de 2023 continuarán actualizándose con el IPC o con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según lo estipulado en sus términos. Además, el Gobierno limitó temporalmente las actualizaciones en 2023 y 2024 al 2% y al 3%, respectivamente, como respuesta a la crisis inflacionaria derivada de la guerra en Ucrania. Sin embargo, los precios de los alquileres en España alcanzaron un récord en 2024, con un incremento interanual del 11,5%, evidenciando un mercado tensionado y con una oferta cada vez más reducida.

Expertos como Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, advierten de que las medidas adoptadas en el sector podrían agravar aún más la escasez de oferta, impulsando precios más altos y excluyendo a familias con menos recursos. Según el experto, el mercado de alquiler corre el riesgo de convertirse en un espacio reservado para aquellos con mayor estabilidad económica, mientras que los hogares más vulnerables se verán descartados, incrementando la desigualdad y la presión sobre las familias.

Fuente.- elEconomista