El Observatorio del Alquiler cuestiona que las 638 viviendas publicadas en el portal de Casa 47 cumplan el criterio de asequibilidad establecido por la Ley de Vivienda. Según el análisis de la entidad, la renta del alquiler por sí sola ya alcanza el límite del 30% de los ingresos netos mínimos exigidos a las unidades de convivencia, sin incorporar los gastos de suministros básicos ni, cuando corresponde, los de comunidad. La normativa estatal establece que el conjunto de la renta, los gastos comunitarios y los suministros no debe superar ese 30%, por lo que el Observatorio considera que la fórmula empleada para fijar las rentas no se ajusta a este criterio.

El estudio señala que las normas de comercialización de Casa 47 también establecen límites relacionados con el esfuerzo económico de los hogares, aunque trasladan a los inquilinos determinados gastos ordinarios de comunidad y servicios como el agua, el gas o la electricidad. Para su análisis, el Observatorio estima en 123 euros mensuales el coste medio de los suministros básicos, incluyendo luz, agua, electricidad e internet, lo que eleva la tasa de esfuerzo por encima del 35% en los hogares con los ingresos mínimos requeridos. La mayor tasa identificada corresponde a una vivienda de Gijón, con un 39,77%, es decir, 9,77 puntos por encima del límite del 30% establecido por la normativa.