El Parlamento alemán acaba de aprobar la prórroga de la Ley ‘Mietpreisbremse’ hasta el año 2029, una normativa que permite limitar los precios de los alquileres en determinadas zonas del país, clasificadas como áreas de mercado residencial tensionado. Esta ley, en vigor desde 2015, obliga a los propietarios a no superar en más de un 10% la renta media de los alquileres comparables en la misma zona. La prórroga, respaldada por la gran coalición de conservadores y socialdemócratas, mantiene también las exenciones para viviendas de nueva construcción posteriores a 2014, inmuebles completamente rehabilitados y contratos firmados antes de su entrada en vigor. Entre las novedades destaca la obligación de los arrendadores de informar sobre posibles excesos en el precio y justificarlos, permitiendo a los inquilinos reclamar retroactivamente las cantidades pagadas de más.

Sin embargo, la efectividad de este mecanismo ha sido muy limitada, especialmente en las grandes ciudades alemanas como Berlín, Múnich o Frankfurt, ciudades donde los precios del alquiler han aumentado notablemente en los últimos años. La escasez de vivienda asequible, unida a las sanciones poco disuasorias para quienes incumplen la ley, ha reducido su impacto real. Por ello, esta ampliación se presenta como una medida de transición mientras se trabajan soluciones estructurales, como el aumento de la oferta de vivienda asequible. El caso de Berlín ejemplifica los límites de este tipo de políticas: en 2020 se implantó un congelamiento del precio del alquiler que fue anulado por el Tribunal Constitucional un año después, y a pesar de estas restricciones, los precios aumentaron un 25% hasta 2024, convirtiendo a la capital en la segunda ciudad más cara del país en términos de alquiler, solo por detrás de Múnich.

Fuente.- Idealista