La regulación de los precios del alquiler en Cataluña está provocando un descenso de las rentas en los 140 municipios declarados como zonas de mercado tenso, que concentran al 80% de la población catalana. En el tercer trimestre, los precios cayeron un 0,9% en estas áreas en comparación con el mismo período del año anterior. En Barcelona, la caída fue del 3,2%, mientras que en el conjunto de la comunidad autónoma bajaron un 1,1%. Por el contrario, en las zonas no reguladas, los precios aumentaron un 6,1% en el mismo período, según datos publicados por la Generalitat, basados en el registro de fianzas del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).

El alquiler medio en Cataluña se sitúa en 829 euros mensuales, con una media más alta en los municipios regulados (877,9 euros) y en Barcelona (1.133 euros). Dentro de la capital, existen grandes diferencias: en Nou Barris el alquiler medio es de 767 euros, mientras que en Sarrià asciende a 1.639 euros. En las áreas no reguladas, la media desciende a 623 euros. La regulación también ha repercutido en el número de contratos, que disminuyeron un 17,2% en el segundo trimestre en las zonas reguladas. Durante el tercer trimestre, esta caída interanual fue del 13%, pero el saldo de contratos totales vigentes fue positivo, lo que implica mayor estabilidad para los inquilinos. La Generalitat señala que esta tendencia se debe a la regulación de precios y a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2019, que amplió la duración de los contratos.

Sin embargo, esta estabilidad se ve amenazada por el aumento de contratos de alquiler de temporada, algunos utilizados de forma fraudulenta para esquivar los límites de precios. Durante el tercer trimestre, se registraron 1.289 nuevos contratos de temporada en Barcelona y su provincia, y 1.629 en el resto de Cataluña. Parte de este incremento se atribuye a estudiantes, según la Generalitat, aunque sin especificar cifras concretas. Además, aún está por evaluar el impacto de la regulación en los 131 municipios recientemente declarados como zonas tensas, donde no se ha contabilizado el efecto durante un trimestre completo.

Fuente.- El Pais