En el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 7,5% respecto al mismo período del año anterior, situándose en 1.902 euros por metro cuadrado, según datos de Tinsa. El incremento real, descontando la inflación, fue del 4,7%, concentrándose las mayores subidas en zonas turísticas, áreas con alta generación de empleo y municipios cercanos. La ciudad de Madrid destacó con un aumento del 15,1%. La tasa de morosidad hipotecaria se mantuvo estable en torno al 2,5% y los préstamos que cubren más del 80% del valor del inmueble siguen por debajo de los niveles prepandemia. El esfuerzo económico para acceder a una vivienda se redujo ligeramente hasta el 34,9% de los ingresos familiares, aunque en provincias como Málaga, Baleares, Cádiz y Madrid superó el 45%.

Las comunidades con mayor crecimiento fueron Baleares, Madrid y Cantabria, con subidas de hasta el 12,8%. En contraste, Melilla, Ceuta y Extremadura mostraron estabilidad o leves descensos. Madrid y Baleares superaron los precios del boom inmobiliario, aunque, ajustando por inflación, aún están por debajo de los máximos reales. Entre las provincias, Soria y Santa Cruz de Tenerife lideraron los incrementos con más del 13%, mientras que Cáceres y Córdoba registraron descensos moderados. En cuanto a las capitales, Madrid (15,1%) y Valencia (14,5%) encabezaron los aumentos interanuales, y San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara, con 4.500 euros por metro cuadrado, frente a los 1.178 euros de Lugo, una de las más accesibles.

Fuente.- Idealista