El precio medio de la vivienda de obra nueva superó por primera vez los 3.000 euros por m² a finales de 2024, con un incremento anual del 5,5%, según un informe de la Sociedad de Tasación. La previsión para 2025 mantiene esta tendencia al alza, sin signos de moderación. La demanda de vivienda nueva destaca frente a la usada por sus mejores estándares de calidad, pero la oferta enfrenta desafíos estructurales que limitan la disponibilidad y elevan los precios. En diciembre de 2024, el precio medio alcanzó los 3.028 euros/m², y para el primer trimestre de 2025 se estima que llegue a los 3.067 euros/m², un 5,7% más.

Cataluña, Madrid y el País Vasco lideran los precios más altos, con 4.824, 4.673 y 3.338 euros/m² respectivamente. Por el contrario, Baleares experimentó el mayor incremento anual, con un 6,9%, seguida de Madrid (6,6%) y Cataluña (5,6%). Las comunidades con subidas más moderadas fueron Castilla-La Mancha (2,7%), Asturias (2,8%) y Extremadura (2,9%). En cuanto a las ciudades, Barcelona mantiene el precio más elevado (5.449 euros/m²), mientras que Ciudad Real, Cáceres y Badajoz presentan los más bajos.

El informe también analiza los índices de confianza y accesibilidad. El índice de confianza creció un 17,6% interanual, situándose en 54,9 puntos, reflejando una mayor seguridad en el mercado gracias a la caída de los tipos de interés y el acceso al crédito. El índice de accesibilidad, aunque mejoró un 10,8%, sigue en 82 puntos, por debajo del equilibrio necesario. Este dato indica que un ciudadano medio necesita un esfuerzo económico superior al recomendado para adquirir una vivienda, siendo especialmente crítico en Baleares, Madrid y Cataluña.

Fuente.- Idealista