El portal Idealista considera que no parece factible que el BCE suba tipos en este año, debido al altísimo nivel de deuda de los países europeos, y posiblemente vaya a remolque del mercado. "Aún así, un escenario de subida de tipos al 1% o 2% no supondría un impacto significativo en los ciudadanos", añaden.

Para el próximo año, prevén "un escenario de estabilización en los niveles actuales, sin crecimientos de doble dígito en la mayoría de los indicadores tal y como ocurrió este año, y con subidas de los precios por debajo del IPC".

Por lo que respecta a las compraventas, se mantendrán por encima de las 550.000 unidades anuales. También, es posible que las hipotecas sufran un estancamiento, o una ligera caída. "La estabilización de las compraventas podría permitir una tasa de relevo en la vivienda de segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres", indican.

El portal señala que, en este 2021, se produjo un "patrón eufórico" en el mercado inmobiliario. Ahí están los datos del INE: subidas de hasta el 40% en las compraventas (superando niveles prepandemia) y crecimientos interanuales por encima del 60% en las hipotecas.

Además, Idealista recordó que un importante volumen de familias se cambia de entidad para aprovecharse de los tipos históricamente bajos que hay actualmente en el mercado. "A pesar de la guerra de precios, los bancos no modificaron sustancialmente los criterios de riesgo, y el ratio de esfuerzo de las nuevas hipotecas se mantiene por debajo del 35%". Eso sí, no creen que estos datos correspondan a un sobrecalentamiento sino que se sitúan en los valores razonables que hubieran alcanzado de no haber tenido lugar la pandemia".

Respeto del stock inmobiliario, desde Idealista pusieron de ejemplo los distintos escenarios que viven Madrid y Barcelona para evidenciar las diferencias. Mientras que en Madrid la oferta que encuentra en Idealista una persona que busca comprar vivienda en diciembre de 2021 es un 14% inferior a la que había hace un año, en la ciudad de Barcelona encuentra un 3% más.

Fuente | El Español