El precio de la vivienda en España se encareció un 20,5 % en 2025, la mayor subida registrada en los últimos 20 años, según el informe anual de Fotocasa. El metro cuadrado de la vivienda de segunda mano cerró el año en una media de 2.879 euros, lo que sitúa el precio de un piso tipo de 70 metros cuadrados por encima de los 200.000 euros. Este incremento se explica por un desajuste estructural entre la creación de nuevos hogares, impulsada por el crecimiento demográfico, y la construcción de viviendas, muy inferior a la demanda existente.

El informe apunta a que la demanda llega a cuadruplicar la oferta, lo que hace poco probable una bajada de precios a corto plazo. Baleares y Madrid superan los 5.200 euros por metro cuadrado, mientras que las mayores subidas anuales se dieron en Murcia, Valencia y Asturias. Aunque los precios aumentaron en casi todas las provincias, Soria y Teruel fueron las únicas donde la vivienda se abarató. En contraste, varios municipios de Jaén y Badajoz se mantienen como los más asequibles del país.