El precio de la vivienda libre en España registró en 2024 una subida del 8,4%, más del doble del aumento de 2023 y el mayor incremento desde 2007, cuando se situó en el 9,8%, justo antes de la crisis inmobiliaria. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), este incremento supone el undécimo año consecutivo de encarecimiento. En detalle, la vivienda nueva subió un 10,9%, su mayor avance desde 2007, mientras que la vivienda usada experimentó un incremento del 8%, casi cinco puntos más que el año anterior. Además, en el último trimestre de 2024, el precio de la vivienda libre se elevó un 11,3% interanual, el mayor alza desde el segundo trimestre de 2007, acumulando 43 trimestres seguidos de subidas.

El incremento de los precios se debe a una demanda alta frente a una oferta insuficiente, según explican los expertos del sector. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que un 15% de la población española busca comprar una vivienda, mientras que solo se construyen unas 100.000 nuevas unidades anuales, frente a las 240.000 nuevas familias que se crean. Además, las mejoras en las condiciones hipotecarias también contribuyen a este encarecimiento, aunque los especialistas descartan que la situación actual sea comparable a la burbuja de 2007. La vivienda nueva registró una subida interanual del 12,3% en el último trimestre del año, y la de segunda mano aumentó un 11,1%, siendo las mayores subidas desde 2007.

Por comunidades autónomas, solo Baleares, Castilla-La Mancha y Extremadura quedaron por debajo del 10% de incremento, mientras que Andalucía (13,4%), Aragón (13,3%) y Navarra (12,9%) lideraron las subidas. A nivel intertrimestral, el aumento fue del 1,8%, algo más moderado que en el trimestre anterior. La previsión para 2025 apunta a que los precios seguirán aumentando, ya que la bajada de los tipos de interés impulsará la demanda sin que se espere un incremento significativo de la oferta. Según Ferran Font, de Pisos.com, la escasez de vivienda disponible y la alta demanda harán que esta tendencia continúe en el corto plazo.

Fuente.- El Economista