Expertos del sector y diferentes portales inmobiliarios consideran que la regulación de precios puede contraer todavía más la oferta de vivienda en alquiler y hacer subir sus precios.

Así, esta medida puede hacer que a la larga muchos propietarios decidan poner sus viviendas en régimen de venta y no de alquiler si la regulación de precios es muy restrictiva. Hay que recordar que muchos propietarios necesitan del pago de ese alquiler para hacer frente a gastos que haya sobre el piso alquilado (IBI, impuestos de basura, hipoteca y otras tasas que existen en muchos municipios) y con una regulación muy estricta puede que no le salga a cuenta alquilar el piso. Si se reduce la oferta de vivienda en alquiler se puede conseguir el efecto contrario al esperado: que se incrementen los precios al escasear la oferta. Además, esta medida puede beneficiar temporalmente a los inquilinos con precios limitados por ley mientras dure su contrato, pero expulsará del mercado a potenciales demandantes ante la contracción de la oferta.

De igual manera, existen otros efectos colaterales indeseados a este tipo de limitaciones como es una posible caída de la inversión de los propietarios en la renovación de los inmuebles, puesto que el potencial de subida de la renta por la mejora de un piso no compensará el coste de las obras y esto hará que a la larga el parque de alquiler en nuestro país se vea muy deteriorado.

Además, los mercados más tensionados como pueden ser Madrid o Barcelona ya hace meses que están presentando ajustes importantes en los precios de los alquileres, lo que muestra que los precios del alquiler ya están mostrando una contracción en puntos calientes.

Algunas soluciones alternativas a la problemática del alquiler pasarían por fomentar la vivienda pública de alquiler y por potenciar los incentivos al arrendamiento.

Fonte | Fotocasa