En 2025, ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga o Bilbao registraron subidas en el precio medio del alquiler residencial superiores al 10% respecto al año anterior, según datos de donpiso. Esta tendencia se debe, en gran parte, a la disminución de la disponibilidad de vivienda para uso habitual, ya que muchos propietarios están destinando sus inmuebles al alquiler de temporada para evitar las restricciones recogidas en la Ley de Vivienda. Esta práctica está reduciendo de forma notable la oferta de alquiler de larga duración, lo que incrementa la presión sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda para familias y residentes permanentes.

El perfil más habitual de estos arrendadores es el de particulares con una única vivienda, que buscan aumentar sus beneficios alquilando a profesionales desplazados, nómadas digitales o estudiantes internacionales, normalmente con ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales y estancias de entre seis y nueve meses. Esto permite aplicar rentas medias por encima de los 1.200 euros, superiores a las del mercado convencional. Por el contrario, quienes buscan un alquiler estable se enfrentan a precios cada vez más altos y a una oferta limitada: en Barcelona, los contratos firmados este año alcanzan ya una media de 1.300 euros al mes, mientras que en Madrid la cifra se sitúa en 1.250 euros.

Fuente.- Idealista