Un informe reciente revela que más del 90% de las viviendas en manos de inversores pertenecen a pequeños propietarios con menos de once inmuebles, alejándose así de la idea de que los grandes fondos dominan el mercado. La mayoría de estos pisos se destinan a alquileres de corta duración, aunque las nuevas restricciones están haciendo más rentable volver al alquiler tradicional. El estudio también indica que, cuando estos pequeños inversores venden sus propiedades, suelen pasar a compradores particulares que las utilizan como residencia habitual.

Según el documento Investor Pulse de CJ Patrick Co. y BatchData, los propietarios con entre una y cincuenta propiedades controlan el 95% del mercado residencial de inversión en Estados Unidos. En el segundo trimestre de 2025, un 33% de las compras de viviendas fueron para inversión, la cifra más alta en cinco años, debido a la retirada de los compradores tradicionales ante el elevado coste de la vivienda y los tipos hipotecarios del 6,3%. En estados como Maine, Montana, Alaska o Hawái, los pequeños inversores locales dominan el mercado, centrados en inmuebles antiguos para reformar y alquilar a largo plazo, una práctica que contribuye a la rehabilitación y estabilidad del parque residencial.

Fuente.- Idealista