El mercado de la vivienda en Ceuta afronta una fuerte pérdida de confianza que está frenando las operaciones de compraventa. Profesionales inmobiliarios señalan que compradores y vendedores están aplazando decisiones y que algunas operaciones ya iniciadas han quedado en suspenso. La situación también afecta a las expectativas de inversión residencial, mientras determinados propietarios rebajan sus pretensiones de precio o optan por no vender. Las estimaciones de algunos agentes sitúan determinadas reducciones en los precios de oferta por encima del 20 %, aunque advierten de que estas cifras no equivalen necesariamente a los importes finales de las transacciones.

El alquiler presenta una dinámica diferente, con la demanda en aumento y una oferta insuficiente, hasta el punto de que también se buscan garajes y trasteros ante la dificultad para encontrar vivienda. Esta escasez afecta especialmente a las personas que se trasladan a la ciudad por motivos laborales y contribuye a elevar la presión sobre los precios. Los portales inmobiliarios muestran una evolución desigual según las zonas: Fotocasa recoge una caída del 27,9 % en el precio ofertado en El Príncipe, hasta los 1.688 euros por metro cuadrado, mientras que en El Muelle detecta un incremento del 22,9 %. Por su parte, Idealista sitúa el precio medio de la vivienda en Ceuta en 2.754 euros por metro cuadrado, con una subida del 16,6 %, diferencias que se atribuyen a las distintas metodologías y características de la oferta analizada.