El acceso a la vivienda en España enfrenta cada vez mayores dificultades, derivadas de múltiples factores como la baja renta disponible y el escaso ahorro de los hogares, junto con una oferta insuficiente que no logra satisfacer la alta demanda. Estos elementos, combinados, resultan en precios medios de los inmuebles por encima de las posibilidades económicas de las familias. El Banco Central Europeo (BCE) estima que, en marzo de este año, los inmuebles residenciales en España presentaban una sobrevaloración entre el 3% y el 16%, con una media del 10%. Este valor se sitúa en el nivel más elevado en casi 14 años, desde el último trimestre de 2010.

La mayor sobrevaloración histórica de la vivienda en España se registró en el tercer trimestre de 2007, durante el pico de la burbuja inmobiliaria, cuando alcanzó un 33,3% de media. A partir del estallido de la burbuja, los precios iniciaron una caída acelerada. Esta bajada llevó a una infravaloración de la vivienda desde el último trimestre de 2011 hasta el segundo trimestre de 2019, un período de casi ocho años en el que las viviendas valían menos de lo que las familias podían asumir económicamente. El nivel de infravaloración más bajo fue del 18%, alcanzado en junio de 2013, en el punto más crítico de la crisis financiera y de la deuda pública en España.

Desde entonces, la vivienda en España experimentó una recuperación constante en los precios, dejando atrás la infravaloración a comienzos de 2019. Actualmente, la sobrevaloración alcanza un máximo de 14 años, con un incremento del 10% que superó por primera vez, en el primer trimestre, la media de la zona euro, situada en el 9,5%. En la unión monetaria, la sobrevaloración media llegó al 16% a mediados de 2022, aunque desde entonces se ha ido moderando. En España, por el contrario, los precios mantienen una tendencia alcista sin apenas cambios durante más de una década.

Fuente.- El Periodico de España