El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó la segunda actualización del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que será el nuevo indicador utilizado para calcular las subidas anuales en los precios de los alquileres según la inflación. Hasta ahora, estas revisiones se realizaban con el IPC de dos meses antes de la actualización, pero desde el inicio del año comenzó a aplicarse el IRAV como sustituto. Este cambio está vinculado a la Ley de Vivienda y busca ofrecer una herramienta más equilibrada para ajustar las rentas.

En diciembre, el IRAV se situó en el 2,28%, medio punto por debajo de la inflación de ese mes. Su primera publicación, correspondiente a noviembre de 2024, había registrado un 2,20%, también inferior al IPC de ese período. Este nuevo mecanismo, incluido en la reciente Ley de Vivienda, tiene como finalidad limitar los aumentos excesivos en las rentas de alquiler en épocas de alta inflación. Así, los contratos renovados en enero no superarán el crecimiento del IPC, manteniendo una progresión más controlada.

No obstante, el uso del IRAV se aplica exclusivamente a los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, y que se actualicen a partir de 2025. Cada mes se publicará el índice correspondiente para los contratos que cumplan un año. Los alquileres anteriores a esa fecha seguirán ajustándose según el IPC. Durante la crisis inflacionaria causada por la guerra en Ucrania, los aumentos estuvieron limitados al 2% entre abril de 2022 y diciembre de 2023, y al 3% en 2024, pero este tope dejó de ser necesario cuando el IPC bajó por debajo del 3% en julio de 2024.

Fuente.- ABC