El acceso a la vivienda se está convirtiendo en un gran desafío incluso en Estados Unidos, la principal economía mundial. Según el último informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la edad promedio de los compradores de vivienda en el país ha aumentado hasta los 56 años, un récord histórico que supera el dato del año pasado, cuando se situaba en 53 años. Este incremento también es notable en comparación con el periodo previo a la pandemia, en 2019, cuando el promedio era de 47 años, lo que destaca el impacto de las condiciones económicas actuales en el mercado inmobiliario.

La razón principal de este aumento en la edad de los compradores radica en el elevado precio de las propiedades. En 2024, el precio medio de compra alcanzó los 435.000 dólares (404.600 euros), un incremento de más del 12% respecto al año anterior y del 28% en comparación con 2022. Esta situación dificulta especialmente la adquisición de una primera vivienda para los jóvenes, quienes, en promedio, acceden a una propiedad por primera vez a los 38 años, frente a los 30-33 años que se registraban de media hace dos décadas.

Los altos precios, la escasez de oferta y las elevadas tasas hipotecarias crean un panorama desafiante para los nuevos compradores, especialmente para los millennials, que compiten con compradores mayores con mayores recursos financieros. El tipo de interés fijo a 30 años en Estados Unidos se sitúa en un 6,72%, casi el doble que antes de la pandemia, lo que incrementa el costo de las hipotecas. Además, los compradores deben aportar una entrada promedio del 18%, que asciende a más de 73.000 euros para una vivienda media, lo cual supone un reto financiero para las nuevas generaciones, incluso a pesar de los elevados ingresos familiares en el país.

Fuente.- Idealista