Según el Análisis de Mercado de la Cátedra Grupo Tecnocasa–UPF, el precio de la vivienda usada creció un 15,3% interanual en el segundo semestre, situándose en 3.338 euros por metro cuadrado al cierre del ejercicio, niveles equiparables a los de comienzos de 2006. La demanda aumentó un 30% respecto al ejercicio anterior y más de un 70% en comparación con 2023, mientras que la oferta descendió un 16% en términos anuales. Esta dinámica provoca que por cada inmueble que sale al mercado existan siete potenciales compradores, el doble que dos años antes.

La presión entre oferta y demanda ha reducido la capacidad de negociación a mínimos históricos, con un margen medio del 6,2%, porcentaje similar al registrado en 2007. El tiempo medio necesario para cerrar una operación se ha ampliado hasta 77 días, frente a los 73 del ejercicio previo. De cara a 2026, los responsables del grupo prevén una moderación en el ritmo de crecimiento de los precios, aunque no anticipan descensos, y apuntan a una posible reducción de las operaciones de compraventa. El informe compara la situación actual con el ciclo inmobiliario de 2000-2007 y sitúa los precios reales en un nivel intermedio entre 2003 y 2004, con una política crediticia más restrictiva que durante el anterior boom.

Fuente.- Idealista