Segundo o Análise de Mercado da Cátedra Grupo Tecnocasa–UPF, o prezo da vivenda usada medrou un 15,3% interanual no segundo semestre, situándose en 3.338 euros por metro cadrado ao peche do exercicio, niveis equiparables aos de comezos de 2006. A demanda incrementouse un 30% respecto ao exercicio anterior e máis dun 70% en comparación con 2023, mentres que a oferta descendeu un 16% en termos anuais. Esta dinámica provoca que por cada inmoble que sae ao mercado existan sete potenciais compradores, o dobre que dous anos antes.

A presión entre oferta e demanda reduciu a capacidade de negociación a mínimos históricos, cunha marxe media do 6,2%, porcentaxe semellante á rexistrada en 2007. O tempo medio necesario para pechar unha operación ampliouse ata 77 días, fronte aos 73 do exercicio previo. De cara a 2026, os responsables do grupo prevén unha moderación no ritmo de crecemento dos prezos, aínda que non anticipan descensos, e apuntan a unha posible redución das operacións de compravenda. O informe compara a situación actual co ciclo inmobiliario de 2000-2007 e sitúa os prezos reais nun nivel intermedio entre 2003 e 2004, cunha política crediticia máis restritiva que durante o anterior boom. 

Fonte.- Idealista