El Grupo Tecnitasa prevé que en 2026 continúe la escalada de los precios de la vivienda, con un encarecimiento cercano al 10% en el caso de la obra nueva y de alrededor del 8% en la vivienda usada. En el mercado del alquiler la presión será todavía mayor, con subidas estimadas en torno al 12%, impulsadas por la retirada de inmuebles de la oferta ante la inseguridad jurídica y por la persistencia de una demanda muy elevada. Este desequilibrio estructural se explica porque la construcción anual de nuevas viviendas apenas supera las 100.000 unidades, mientras que la creación de nuevos hogares será más del doble, en buena medida por la llegada de población inmigrante, lo que intensificará las tensiones de precios, sobre todo en las zonas con mayor demanda.

Este escenario está haciendo cada vez más difícil el acceso a la vivienda para los hogares con menos ingresos y, de forma especial, para los jóvenes, tanto en compra como en alquiler. Ante la escasez de suelo disponible en las ciudades consolidadas, ganan peso las operaciones de cambio de uso, transformando edificios de oficinas en viviendas, a pesar de su mayor complejidad urbanística. También crece la reconversión de locales comerciales sin viabilidad económica en inmuebles residenciales, incluyendo fórmulas de alquiler asequible y vivienda social, favorecidas por la presión de la demanda y por una mayor apertura administrativa cuando se trata de precios más contenidos.

Fuente.- Idealista