Entre los años 2015 y 2025, el precio medio de las viviendas en España ha aumentado un 54%, pasando de 129.420 a 199.114 euros para un piso tipo de 80 m². Este encarecimiento está relacionado con un desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda de vivienda, agravado por la escasa promoción de vivienda social desde 2013. El precio por metro cuadrado se situó en febrero de 2025 en 2.489 euros, superando ligeramente los niveles del año 2005, periodo de máximo auge inmobiliario antes de la crisis.

El informe elaborado por Fotocasa refleja que los precios actuales son un 6% superiores a los de 2010 y un 35% más altos que en 2020, con un incremento interanual del 10%. La directora de Estudios de la entidad, María Matos, advierte que si esta tendencia continúa, el aumento acumulado en los próximos cinco años podría duplicar el registrado en la última década. Este escenario está llevando al mercado a una situación comparable a la vivida durante la burbuja inmobiliaria, con fuertes disparidades territoriales.

Por comunidades, los aumentos han sido muy desiguales: Baleares lidera con un 176% de incremento, seguida de Canarias (121%) y Madrid (106%). En cambio, regiones como Castilla-La Mancha, Castilla y León o Extremadura apenas superan el 9%. En el ámbito urbano, ciudades como Palma de Mallorca, Málaga y Madrid han experimentado fuertes subidas, mientras que solo Zamora ha registrado una caída de precios en el periodo analizado. Esta evolución confirma un encarecimiento sostenido del mercado residencial español, condicionado por las particularidades socioeconómicas y territoriales de cada zona.

Fuente.- DPArquitectura