El mercado hipotecario en España cierra 2024 con una actividad récord, impulsada por las rebajas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo a lo largo del año. Según el INE, el número de hipotecas constituidas en octubre aumentó un 60,8% respecto al mismo mes de 2023, alcanzando las 51.535 operaciones, con un importe medio de 150.556 euros, un 7,3% más. Este incremento refleja el impacto de las medidas monetarias, a pesar de la escasez de vivienda que caracteriza al país.

En cuanto a las condiciones de las hipotecas, el tipo de interés medio en octubre se situó en el 3,12%, con un plazo medio de 25 años. El 62,6% de las hipotecas formalizadas fueron a tipo fijo, mientras que el 37,4% se constituyeron a tipo variable, con un interés inicial del 3,32% y del 2,83%, respectivamente. Aunque las hipotecas a tipo fijo siguen siendo predominantes, los expertos prevén un aumento de las variables hacia finales de año debido al descenso del Euríbor, que durante meses mantuvo valores que alejaban a los consumidores de los contratos variables.

Por otro lado, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones cayó un 1,9% en octubre en comparación con el año anterior. Las novaciones, o cambios con la misma entidad, aumentaron un 13,9%, mientras que las subrogaciones al deudor disminuyeron un 38,9% y las al acreedor un 80,1%. La mayoría de estos cambios (95,3%) se debieron a variaciones en los tipos de interés. A nivel regional, destacaron los incrementos en Asturias (140,1%), Aragón (122,1%) y Galicia (89,9%), mientras que Canarias, Navarra y Cataluña registraron los menores aumentos.

Fuente.- ABC