La comparación internacional muestra grandes diferencias en el acceso a la vivienda y en los modelos de propiedad. En Estados Unidos, alrededor del 65,5 % de la población vivía en propiedad en 2024, mientras que en Alemania el porcentaje era del 49 %. Francia se situaba en un punto intermedio, con aproximadamente un 57 % de las familias propietarias de su residencia principal, incluyendo un 36,9 % sin hipoteca y un 20,4 % aún pagando una. Estos datos reflejan culturas residenciales distintas y marcos legales también diversos.

En Estados Unidos, el 40,3 % de los propietarios ya había pagado su hipoteca, mientras que el 25,4 % todavía la estaba pagando. El sector público desempeña un papel determinante a través de agencias federales que ofrecen garantías y liquidez, influyendo en los tipos de interés, que se situaban en torno al 6,92 % en 2024. En comparación, en Alemania los tipos eran del 3,7 %, en Francia del 3,3 % y en otras economías cercanas alrededor del 3,6 %. A nivel internacional, factores como el encarecimiento del crédito, los costes de construcción (en EE. UU., 162 $ por pie cuadrado en 2024) y los límites a los alquileres condicionan la oferta de vivienda nueva y los precios medios, que ese año alcanzaban 403.800 $ en Estados Unidos, 285.000 € en Francia y 276.000 € en Alemania. Estas cifras evidencian que los programas públicos siguen siendo clave para facilitar el acceso a la primera vivienda y mitigar las desigualdades en el mercado residencial.

Fuente.- Economía Digital