El mercado inmobiliario en España vive un momento de gran dinamismo, con un encarecimiento generalizado de la vivienda que en el mes de julio llegó a ser de casi un 15% respecto al mismo período del año anterior. Las Islas Baleares lideran el aumento de precios de la vivienda de segunda mano desde la crisis inmobiliaria de 2007, con un incremento acumulado del 84% en los últimos dieciocho años y un precio récord de más de 5.000 euros por metro cuadrado este julio. Tras ellas se sitúan Madrid, con un aumento del 47% y un valor cercano a los 4.900 euros, Canarias con un 22% más, Andalucía con un 4% de subida y la Comunidad Valenciana, que prácticamente mantiene los niveles de hace casi dos décadas. Estos datos muestran que, mientras en ciertas regiones la vivienda no ha dejado de revalorizarse, en otras el avance ha sido muy limitado.

La situación es mucho más desigual que en el mercado del alquiler, donde casi todo el país está en máximos históricos. Por ejemplo, en Castilla-La Mancha los precios se sitúan un 43% por debajo del techo de la burbuja, y en Aragón, La Rioja o Navarra la diferencia ronda el 40%. En cambio, once capitales han registrado cifras nunca vistas en 2024: San Sebastián (6.874 €/m²), Madrid (6.063 €/m²), Palma (4.892 €/m²), Málaga (4.145 €/m²), Valencia (3.365 €/m²), A Coruña (3.266 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (2.959 €/m²), Las Palmas (2.932 €/m²), Alicante (2.831 €/m²), Pontevedra (2.504 €/m²) y Teruel (1.964 €/m²).

No obstante, también hay muchas capitales que siguen lejos de las cifras previas al estallido de la burbuja, algo aún más evidente si se tiene en cuenta la pérdida de poder adquisitivo del euro, superior al 30% desde 2007. Ciudades como Huesca, Tarragona, Jaén, Zaragoza, Ciudad Real, Logroño, Lleida, Zamora, Almería o Córdoba registran caídas de hasta el 41% en términos nominales y del 60% si se descuenta la inflación. Incluso urbes de mayor peso, como Barcelona, Sevilla, Bilbao o Granada, permanecen varios puntos por debajo de sus máximos históricos y no se prevé que recuperen esas marcas a corto plazo.

Fuente.- Expansión