O mercado inmobiliario en España vive un momento de forte dinamismo, cun encarecemento xeneralizado da vivenda que no mes de xullo chegou a ser case dun 15% respecto ao mesmo período do ano anterior. As Illas Baleares encabezan o encarecemento da vivenda usada desde a crise inmobiliaria de 2007, cun incremento acumulado do 84% nos últimos dezaoito anos e un prezo récord de máis de 5.000 euros por metro cadrado este xullo. Tras elas sitúanse Madrid, cun aumento do 47% e un valor próximo aos 4.900 euros, Canarias cun 22% máis, Andalucía cun 4% de subida e a Comunidade Valenciana, que practicamente mantén os niveis de hai case dúas décadas. Estes datos amosan que, mentres en certas rexións a vivenda non deixou de revalorizarse, noutras o avance foi moi limitado.

A situación é moito máis desigual que no mercado do alugueiro, onde case todo o país está en máximos históricos. Por exemplo, en Castela-A Mancha os prezos están un 43% por baixo do teito da burbulla, e en Aragón, A Rioxa ou Navarra a diferenza rolda o 40%. Pola contra, once capitais marcaron cifras nunca vistas en 2024: San Sebastián (6.874 €/m²), Madrid (6.063 €/m²), Palma (4.892 €/m²), Málaga (4.145 €/m²), Valencia (3.365 €/m²), A Coruña (3.266 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (2.959 €/m²), Las Palmas (2.932 €/m²), Alicante (2.831 €/m²), Pontevedra (2.504 €/m²) e Teruel (1.964 €/m²).

Non obstante, tamén hai moitas capitais que seguen lonxe das cifras previas ao estalido da burbulla, algo aínda máis evidente se se ten en conta a perda de poder adquisitivo do euro, superior ao 30% desde 2007. Cidades como Huesca, Tarragona, Jaén, Zaragoza, Ciudad Real, Logroño, Lleida, Zamora, Almería ou Córdoba rexistran caídas de ata o 41% en termos nominais e do 60% se se desconta a inflación. Mesmo urbes de maior peso, como Barcelona, Sevilla, Bilbao ou Granada, permanecen varios puntos por debaixo dos seus máximos históricos e non se prevé que recuperen esas marcas a curto prazo.

Fonte.- Expansión