La escasez de vivienda es uno de los principales factores que explican el aumento de los precios tanto en la compra como en el alquiler. Pontevedra, la segunda provincia gallega tras Lugo en reducción del stock de vivienda nueva, refleja esta tendencia: en 2022 salieron a la venta 6.620 viviendas de obra nueva, mientras que en 2024 fueron solo 5.675, una disminución del 14,2%. A nivel gallego, también se alcanzó un mínimo histórico en obra nueva, con 16.730 viviendas puestas a la venta en 2024, frente a las 19.005 de 2022. La creciente demanda, que impulsó las compraventas hasta 23.295 operaciones en 2024, resulta en un aumento generalizado de precios, situando el coste medio en Pontevedra en 1.700 euros/m² y en 1.950 euros/m² en su capital.

El alquiler sigue la misma dinámica. En Pontevedra, un piso de 100 m² se alquila por una media de 790 euros mensuales, mientras que en Vigo, la ciudad gallega con los alquileres más caros, el precio del m² se sitúa en 10,30 euros al mes, superando a A Coruña. Por otro lado, ciudades como Lugo y Ferrol ofrecen alquileres más asequibles, por debajo de los 700 euros para viviendas de 100 m². La creciente presencia de pisos turísticos en Vigo, ya más de 2.000, está incrementando los precios, una situación sin control municipal que agrava el acceso a la vivienda.

De cara a 2025, Fegein prevé un aumento significativo de las transacciones inmobiliarias, con protagonismo de la vivienda usada. Sin embargo, para estabilizar los precios, sería necesaria una duplicación de la oferta de obra nueva, una solución considerada utópica debido a los factores que la condicionan. Además, el mercado de compraventa sigue siendo inaccesible para el 88% de los menores de 35 años. La federación advierte que la presión en el mercado de alquiler continuará excluyendo a las familias más vulnerables, por lo que reclama una nueva ley de vivienda que aporte mayor seguridad jurídica.

Fuente.- Diario de Pontevedra