Portugal encabezó el aumento mundial de los precios reales de la vivienda residencial en el primer trimestre de 2026, con un incremento interanual del 15%, según datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS). España registró una subida del 10%, mientras Italia avanzó un 4% y Francia y Alemania presentaron descensos del 1%; la media mundial se redujo un 1,2%. El fuerte encarecimiento del mercado residencial se produce en un país con una elevada tasa de envejecimiento, donde el 22% de la población supera los 65 años, una proporción que las proyecciones elevan hasta el 35% en 2050.

La escalada de los costes de la vivienda aumenta la presión sobre los hogares de mayor edad, especialmente entre quienes viven de alquiler o mantienen préstamos hipotecarios. La actualización de las rentas podría permitir incrementos de hasta el 2,56%, mientras que en el Algarve el alquiler medio alcanza los 22 euros por metro cuadrado. Por su parte, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años podría alcanzar una cuota mensual de 712 euros para determinados préstamos vinculados al Euríbor a 12 meses.

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