A regulación dos prezos do alugueiro en Cataluña está a provocar un descenso das rendas nos 140 municipios declarados como zonas de mercado tenso, que concentran o 80% da poboación catalá. No terceiro trimestre, os prezos caeron un 0,9% nestas áreas en comparación co mesmo período do ano anterior. En Barcelona, a caída foi do 3,2%, mentres que no conxunto da comunidade autónoma baixaron un 1,1%. Pola contra, nas zonas non reguladas, os prezos aumentaron un 6,1% no mesmo período, segundo datos publicados pola Generalitat, baseados no rexistro de fianzas do Instituto Catalán do Solo (Incasòl).

O alugueiro medio en Cataluña sitúase en 829 euros mensuais, cunha media máis alta nos municipios regulados (877,9 euros) e en Barcelona (1.133 euros). Dentro da capital, hai grandes diferenzas: en Nou Barris o alugueiro medio é de 767 euros, mentres que en Sarrià ascende a 1.639 euros. Nas áreas non reguladas, a media baixa a 623 euros. A regulación tamén repercutiu no número de contratos, que diminuíron un 17,2% no segundo trimestre nas zonas reguladas. Durante o terceiro trimestre, esta caída interanual foi do 13%, pero o saldo de contratos totais vixentes foi positivo, o que implica maior estabilidade para os inquilinos. A Generalitat sinala que esta tendencia se debe á regulación de prezos e á reforma da Lei de Arrendamentos Urbanos en 2019, que alargou a duración dos contratos.

Porén, esta estabilidade vese ameazada polo aumento de contratos de alugueiro de temporada, algúns utilizados de forma fraudulenta para esquivar os límites de prezos. Durante o terceiro trimestre, rexistráronse 1.289 novos contratos de temporada en Barcelona e a súa provincia, e 1.629 no resto de Cataluña. Parte deste incremento atribúese a estudantes, segundo a Generalitat, aínda que sen especificar cifras concretas. Ademais, aínda está por avaliar o impacto da regulación nos 131 municipios recentemente declarados como zonas tensas, onde non se contabilizou o efecto durante un trimestre completo.

Fonte.- El Pais