O Instituto Nacional de Estatística (INE) publicou por primeira vez o novo índice de actualización de alugueiros, o IRAV, que fixa un máximo de incremento anual do 2,20% para os contratos asinados despois de maio de 2023, data na que entrou en vigor a Lei de Vivenda. Este índice foi creado para substituír ao IPC e evitar subas excesivas nos prezos, sendo calculado a partir da taxa máis baixa entre o IPC, o IPC subxacente e as taxas medias axustadas de ambos. O IRAV será actualizado mensualmente polo INE, e servirá como referencia para a revalorización dos contratos de alugueiro.

A norma establece que os contratos asinados antes de maio de 2023 continuarán a actualizarse co IPC ou co Índice de Garantía de Competitividade (IGC), segundo o estipulado nos seus termos. Ademais, o Goberno limitou temporalmente as actualizacións en 2023 e 2024 ao 2% e ao 3%, respectivamente, como resposta á crise inflacionaria derivada da guerra en Ucraína. Con todo, os prezos dos alugueiros en España alcanzaron un récord en 2024, cun incremento interanual do 11,5%, evidenciando un mercado tensionado e con oferta cada vez máis reducida.

Expertos como Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, alertan de que as medidas adoptadas no sector poderían agravar aínda máis a escaseza de oferta, impulsando prezos máis elevados e excluíndo a familias con menores recursos. Segundo o experto, o mercado de alugueiros corre o risco de converterse nun espazo reservado para aqueles con maior estabilidade económica, mentres que os fogares máis vulnerables veríanse descartados, incrementando a desigualdade e a presión sobre as familias.

Fonte.- elEconomista