O mercado inmobiliario dos Estados Unidos está a experimentar un cambio de tendencia tras máis dunha década de subas constantes nos prezos das vivendas. Os expertos de Redfin prevén que o valor medio das casas se manteña estable no terceiro trimestre de 2025 e que baixe arredor dun 1% no cuarto, debido a un aumento da oferta e a unha demanda máis débil. En abril, as vendas de vivendas usadas caeron un 1,1% respecto ao mesmo mes do ano anterior, e o tempo medio para vender unha casa aumentou ata os 40 días. A isto súmase un incremento do 16,7% nas propiedades dispoñibles e un 8,6% máis de novas listaxes, o que obriga a moitos vendedores a ofrecer incentivos, como cubrir parte dos custos de peche ou asumir reparacións, para atraer compradores.

Esta caída moderada nos prezos vén acompañada dun contexto de tipos hipotecarios altos, que desde 2022 se sitúan preto do 6,8%, dificultando o acceso á vivenda. A inflación persistente, a incerteza económica e factores como o déficit fiscal estadounidense ou o aumento de aranceis tamén contribúen a frear os recortes de tipos por parte da Reserva Federal. Aínda que os prezos non baixarán de forma uniforme —con zonas como o Medio Oeste ou o Noreste onde poderían incluso subir—, os analistas aconsellan aproveitar este momento para negociar en propiedades que levan semanas no mercado. A combinación de prezos lixeiramente máis baixos e un posible incremento dos salarios dun 4% podería mellorar un pouco a accesibilidade, aínda que os expertos lembran que agardar por baixadas máis pronunciadas non sempre é a mellor estratexia.

Fonte.- Real Estate