Os custos de construción da obra nova en España alcanzaron en setembro de 2025 os 1.323 euros por metro cadrado, o que supón un incremento interanual do 3,76% e o nivel máis alto dos últimos cinco anos, segundo o Informe de Tendencias do Sector Inmobiliario da Sociedade de Tasación. Este novo récord supera a marca anterior de finais de 2024, cando o custo era de 1.317 euros/m². Se se compara coa situación de 2020, tras o impacto inicial da pandemia, os custos incrementáronse nun 22,8%, o que evidencia unha presión continuada sobre o sector debido ao encarecemento dos materiais, da enerxía e da man de obra.

A evolución futura dependerá, segundo o informe, non só dos prezos dos insumos, senón tamén da dispoñibilidade de profesionais cualificados e da consolidación empresarial nun sector caracterizado pola presenza masiva de pequenas compañías: o 85% das empresas contan con menos de dez empregados. A isto súmase o envellecemento da forza laboral, cuxa idade media pasou de 37 a 45 anos en quince anos. En xuño de 2025, a construción empregaba a 1,48 millóns de persoas, un 4,3% máis que o ano anterior, pero o reto de cubrir a crecente demanda de vivenda segue sendo evidente, especialmente ante os novos plans públicos de promoción residencial.

En paralelo, o prezo medio da vivenda, tanto nova como usada, situouse en 2.047 euros/m² en setembro, cun incremento interanual do 6,9%. Baleares liderou as subas, cun 8,5%, mentres Madrid mantense como a comunidade máis cara e Extremadura como a máis barata. A recuperación do crédito hipotecario e a estabilidade dos tipos de xuro están impulsando a compra de vivenda, mais a escaseza de oferta segue a limitar o mercado. O Índice de Confianza Inmobiliario acadou un máximo histórico de 58,9 puntos, reflectindo unhas expectativas optimistas nun contexto de crecemento económico moderado e emprego estable. Pola contra, o Índice de Esforzo Inmobiliario aumentou ata os 7,6 anos de salario necesarios para adquirir unha vivenda media, evidenciando o desafío de acceso á propiedade.

Fonte.- Idealista