O Congreso de Estados Unidos analiza unha ampla reforma da política federal de vivenda a través da proposta lexislativa denominada ROAD to Housing Act. A iniciativa, impulsada con apoio de representantes de ambos partidos, reúne arredor de 40 disposicións orientadas a aumentar a oferta residencial, reducir custos e modernizar os programas públicos vinculados ao acceso á vivenda. O proxecto xorde nun contexto de forte tensión entre oferta e demanda no mercado inmobiliario estadounidense, con prezos elevados tanto na compra como no alugueiro en numerosas áreas metropolitanas. Entre as medidas previstas inclúese un programa dotado con 200 millóns de dólares anuais ata 2031 para facilitar novos desenvolvementos inmobiliarios e reducir prazos administrativos, así como a ampliación do programa HOME Investment Partnerships, cun orzamento de 1.350 millóns de dólares para adquirir edificios de oficinas, industriais ou abandonados e transformalos en vivenda asequible.

A proposta tamén contempla incentivos para que os gobernos locais flexibilicen restricións urbanísticas e incrementen a densidade residencial nas cidades. No ámbito da rehabilitación, prevese asignar ata 30 millóns de dólares anuais á Oficina de Control de Riscos de Chumbo e Fogares Saudables para mellorar vivendas que posteriormente se incorporen ao mercado con prezos regulados. Ademais, os estados poderían recibir subvencións de entre 250.000 e 10 millóns de dólares segundo as actuacións realizadas en materia de vivenda, recursos que poderían destinarse a transporte ou infraestruturas asociadas aos novos desenvolvementos. A iniciativa inclúe tamén medidas para impulsar a construción modular e prefabricada, mellorar o acceso ao crédito hipotecario e facilitar a compra da primeira vivenda. Entre os puntos máis controvertidos figura a proposta de limitar a adquisición de vivendas unifamiliares por empresas con máis de 350 propiedades e obrigar aos grandes investidores a vender estas vivendas destinadas ao alugueiro nun prazo máximo de sete anos, unha medida que xerou críticas no sector promotor por considerar que podería dificultar a financiación de novos proxectos residenciais.

Fonte.- Idealista