O prezo dos pisos superou por primeira vez os niveis rexistrados en 2007, ano de máximo da burbulla inmobiliaria, tras un incremento anual do 7,5%, segundo o Consello Xeral do Notariado. No caso da vivenda plurifamiliar, a suba foi do 10%, ata unha media de 2.194 euros por metro cadrado, en termos nominais. Entre 2022 e 2024 constituíronse 720.000 fogares, fronte ás 274.000 vivendas rematadas, o que supón un déficit de 446.000 inmobles. Durante o auxe inmobiliario da década dos 2000 chegaron a construírse 658.500 vivendas nun contexto de creación de 431.000 fogares anuais, mentres que en 2006 os prezos incrementáranse un 9,1%. A idade media de adquisición sitúase en 44 anos e só o 9,6% dos compradores tiñan entre 18 e 30 anos, fronte ao 22,5% rexistrado en 2007.

O acceso á propiedade require un aforro equivalente a 5,39 anos de renda, circunstancia que limita especialmente á poboación nova. A participación de compradores estranxeiros pasou do 7,5% a preto do 20% entre 2007 e 2025, dos cales o 12,5% eran residentes e o 7,2% non residentes. En Barcelona, a presenza de non residentes multiplicouse ata o 5%, mentres que unha de cada catro compras corresponde a cidadáns nados no estranxeiro que residen na cidade. En zonas turísticas, a proporción é significativamente maior: en Roses (Xirona) os estranxeiros concentraron o 70% das operacións, en Alicante o 51,5%, en Málaga o 43%, en Baleares o 39% e en Canarias o 35%. O Goberno central expuxo un gravame do 100% para compradores non residentes fóra da Unión Europea, mentres que Cataluña aplica un ITP do 20% a grandes tenedores na vivenda usada.

Fonte.- El Pais